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　　新浪美股 日期:1月4日訊，2019年第四季度，紐約曼哈頓的房地產跌勢進一步加劇，季度銷售額在兩年多時間里出現第八次下降，平均房價同比下跌7.5%。

　　曼哈頓地區最大的房地產經紀公司道格拉斯-埃利曼（Douglas Elliman）的數據顯示，曼哈頓合作公寓（Co-op）和獨立產權公寓（Condo）的均價去年第四季度跌至180萬美元。該公司表示，關鍵性指標每平方英尺價格下降6.1%，至每平方英尺1581美元，銷售額下降1.2%。

　　與此同時，華爾街股市再次刷新最高紀錄，與曼哈頓房地產市場的下跌形成了鮮明對比。

　　Douglas Elliman首席執行官史蒂文-詹姆斯（Steven James）將2019年比作「雙城記」，新引入的紐約豪宅稅和唐納德-特朗普總統修改的聯邦稅法給豪宅市場帶來了打擊，而售價低於500萬美元的公寓更容易賣出。

　　豪宅稅於今年年中開始生效，對售價超過100萬美元的公寓按比例徵收。特朗普的稅法限制了家庭可以從聯邦稅中扣除的州稅和地方稅。後者被指責刺激了富裕的紐約人逃往佛羅里達，因為那裡沒有個人所得稅。

　　美國新的稅收政策加上歷史最低的利率，也嚇跑了現金買家。Douglas Elliman報告稱，當季現金買家整體比例為五年前開始記錄該數據以來最低。

　　房地產經紀公司Compass的數據顯示，房地產市場上待售的時間也是2011年以來最長的，因為買家在等待價格進一步下跌。紐約房地產經紀公司Core負責市場分析的董事總經理加勒特-德德里安（Garrett Derderian）表示，新開發項目表現最差，平均待售天數為377天，比市場其它部分多102%。

　　Derderian表示，外國投資者的撤出，以及近年來湧入市場的不斷增加的奢侈品庫存，也對公寓價格造成了衝擊。Core data的數據顯示，賣家的售價平均比要價低9%。

　　Derderian表示：「這是一個積極的信號，賣家正在調整價格以滿足市場需求，買家正在重新參與進來。」「儘管如此，即將到來的總統大選給市場帶來了不確定性，隨著大選臨近，這可能會導致銷售放緩。」

　　隨著建築成本的上升，房地產開發商近年來幾乎完全把注意力放在了豪華住宅上，希望從中獲得最大的利潤。相反，大量過剩的房產充斥了市場，許多高端買家已經撤出。

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　　經紀人表示，雖然市場對低價公寓仍有競爭力，但許多買家仍在等待房價進一步下跌。2019年，低端房地產市場受到的影響較小，買家湧入布魯克林和皇后區的外圍區，或在曼哈頓尋找單間公寓和一居室。

　　這種分化在合作公寓和獨立產權公寓的不同命運中表現得很明顯，後者往往價格更低。Core data的數據顯示，去年第四季度，曼哈頓的獨立產權公寓銷售額同比下降了3%，而合作公寓銷售額上升了18%。去年第四季度，曼哈頓95%的合作公寓售價低於300萬美元。（林克）